Реклама
Увидели ошибку?
выделите слово или фразу мышкой и нажмите "ctrl+enter"
ошибки в отзывах пользователей не исправляются |
Дом - интерьер, ремонт » Недвижимость
Эскроу-счета. Новости долевого строительстваФедеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнили новыми статьями: 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счёта эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве", вступившими в силу с 1 июля 2018 года. Эти изменения стали очередным шагом к цивилизованному и безопасному рынку первичного жилья. На этот раз переход на новые условия сделали плавным, комфортным для всех участников и не вызвали никаких потрясений. Вступивший в силу 1 июля 2018 года закон позволяет, но не обязывает застройщиков переходить на новую схему расчетов. Обязательным использовать эскроу-счета станет только с 1 июля 2019 года, таким образом, девелоперам дали целый год на переход и адаптацию к новым условиям.
Как это работает?Приобретая квартиру в строящемся доме, мы вносили денежные средства в кассу застройщика либо на его расчётный счёт. Далее невозможно было отследить, на что пошли внесенные средства - действительно ли их потратили на строительство указанного объекта или отправили в неизвестном направлении. Теперь схема стала максимально прозрачной. Все дольщики вносят денежные средства на эскроу-счёт в банке, независимо от того, за собственные средства приобретается доля или с привлечением ипотеки (это распространяется даже на первоначальный взнос). Строительство объекта осуществляется на средства застройщика либо с привлечением заемных средств, в частности, банковского проектного финансирования. Доступ с эскроу-счёту и, соответственно, деньгам дольщиков компания-застройщик получает только после полного исполнения своих обязательств по договорам долевого участия. Иными словами, пока дом полностью не построен и не введен в эксплуатацию, деньги участников долевого строительства лежат в целости и сохранности в надежном месте. Зачем все это?В условиях современного рынка безопасность сделок давно уже вышла на первый план. Новые поправки Закона №214-ФЗ значительно уменьшат, если вообще не исключат, возможность проникновения на рынок недобросовестных застройщиков, преследующих лишь цель наживы незаконным путем. Компании-однодневки, без репутации и собственных средств, не смогут выполнить требования банков и законодательства. Рынок очистится от большого числа мошенников. Счет эскроу застройщик может открыть не в любом банке, а лишь во входящем в список аккредитованных Центробанком, на настоящий момент их 55. Так что не стоит бояться, что банк обанкротится и деньги пропадут, финансовые учреждения тоже проходят серьезную проверку. Первыми в России участниками сделки по проектному финансированию строительства с использованием счетов эскроу стали Сбербанк и компания "Брусника", с объектом в городе Тюмень. В состав групп компаний "Брусника" входит новосибирский застройщик СП ООО "Сибакадемстрой" ( Европейский берег, Никитина, Панорама, Дунаевский, На Декабристов). А как же минусы?Ложкой дегтя в бочке меда, как обычно и случается, является цена квадратного метра. Потеряв доступ к денежным средствам дольщиков, компании-застройщики вынуждены искать другие способы финансирования. А их совсем немного - собственные средства либо проектное финансирование. 05.03.19,
да уж, позаботилось государство о дольщиках...
Да конечно мелочи жизни-проценты за кредит строительной организации! Только в чем теперь смысл долевки? В том,что деньги где-то хранятся? Так они и у хозяина прекрасно хранились,можно их также копить и потом в конце оплачивать. Очередную банковскую плюшку сочинили для себя любимых.
|
Поиск по сайту
Вы вошли как Гость
пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь
Актуальные темы форума
Гадалки, ясновидящие - том 4 (Жизнь семейная)Фото месяца (Фотофорум. Все о фото)Муж проводит время с бывшей женой и ребёнком. (Жизнь семейная)Игра фото-цепочка. Часть 10 (Фотофорум. Все о фото)Cбор того что Вам уже не нужно! ( Благотворительное родительское движение Сибмама)Принимаем вещи для помощи одиноким и многодетным мамочкам! ( Благотворительное родительское движение Сибмама)Флешмоб Время путешествий: Этника (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)Игра Фото-Диксит! Приглашаются все желающие. Часть 7 (Фотофорум. Все о фото)Наши обеды и ужины-26. Фото обязательно, рецепт желательно (Кулинарный форум)Паттайя 2024 Тай открылся! ))) (ЮВА - Тайланд, Вьетнам, Китай, Индия и другие страны)
Объявления
Продам джинсы на флисе на рост 152 см (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Много книжек по школьной программе на лето (Пункт обмена и проката)Продам Галастоп для животных (Объявления. Животные. Покупка, продажа, обмен и др. )Продам сарафан H&m (Детская одежда для подростков 152 см и выше)Обменяю или продам игры (Пункт обмена и проката)Обмен (Пункт обмена и проката)Поменяю для животных Галастоп (Пункт обмена и проката)Для мальчика, джинсы, рубашки, поло, брюки. Состояние отличное! (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Для мальчика, халат, джинсы, белая рубашка. Состояние отличное! (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Куртка зимняя electrastyle с иск мехом, размер 40, 7000 рублей (Одежда для взрослых (ДО))
|