Реклама
Увидели ошибку?
выделите слово или фразу мышкой и нажмите "ctrl+enter"
ошибки в отзывах пользователей не исправляются |
Дом - интерьер, ремонт » Советы по ремонту
Выбор и покупка квартиры под самоотделку. Личный опытРешила поделиться своим личным опытом по приобретению и ремонту квартиры, купленной в новостройке под самоотделку. И вот выбор сделан, заключен договор, внесена сумма, и мы стали участниками реалити шоу «Кирпичики», как мы его сами назвали, т.к. почти каждый вечер мы заходили на сайт застройщика и смотрели новые фото с объекта: котлован-сваи-фундамент-этаж-еще этаж… (правда, это быстро надоело, и заходить мы стали на сайт 1-2 раза в месяц). Что касается договора, рекомендую прочитать его от первой буквы до последней точки. У нас было очень много нюансов, касающихся сроков, обязательств обеих сторон и даже площади квартиры (все некапитальные стены выкладывались из сибита, и обычный рабочий запросто мог снести стену на несколько сантиметров левее или правее, изменив тем самым площадь помещений или сместив дверной проем). Зная свои права и обязанности застройщика, легче вести диалог и добиваться желаемого. Так, например, наша квартира при сдаче дома оказалась вместо обещанных 59,3 м² всего 58,9 м² по техническому паспорту, но в договоре была прописана погрешность, за нее застройщик не вышел, поэтому компенсацию за недостающую площадь мы не получили. Следующий важный этап - это подписание акта приема-передачи. Вот тут нужно держать ухо востро, так как это практически последний документ который вы подписываете с застройщиком, и прием квартиры станет последним шансом выявить все недочеты в застройке и заставить застройщика быстро и без ваших затрат их устранить (на новостройки, конечно, действует гарантия, но потом добиться чего-то будет сложнее). На встречу подписания акта можете смело ехать с уровнем, линейкой и другими "прибамбасами", которыми умеете пользоваться. Не забудьте опять же договор, так как в нем может быть прописана и погрешность по углу наклона стен или пола: намеряли больше - не подписывайте акт и вежливо, но настойчиво предъявляйте требования. На что можно не обращать внимания, так это на входную дверь, ее желательно заменить сразу же, как только начнете свозить в квартиру дорогостоящие стройматериалы. Все остальное я советую пощупать, понюхать, поковырять… Слабое место новостроек - это окна, устанавливают их много, быстро, поэтому всеми доступными способами проверьте качество установки, хорошо ли пропенены, плотно ли закрываются и так далее, чтобы в первую же зиму не получить лед на подоконнике, холод в квартире и текущие стекла. Проверьте все углы, особенно если у квартиры есть уличные стены, чистые ли они, сухие ли. Еще важный момент - электрика. Проверьте наличие розеток и выводов под освещение (нам повезло, а вот в соседней квартире в прихожей не было подводки к потолочному освещению, упустили этот момент электрики, главное, что не упустили хозяева квартиры, застройщик моментально все устранил и извинился). Уточните, какие документы вам потребуются для регистрации квартиры и получения Свидетельства о праве собственности, запросите их у застройщика, чтобы не тратить лишние деньги на технический паспорт, справки из БТИ и т. д. Нам застройщик предоставил абсолютно все документы, оплатили государственную пошлину и сдали весь пакет на регистрацию, все легко и просто. Акт подписан, следующий этап ремонт. Прежде чем вы дадите разгуляться своей фантазии и приступите к приятному выбору цвета обоев или кафеля, вам предстоит «грязный» этап. В день, когда вас застройщик пригласит на подписание акта приема-передачи, у вашего дома будут стайкой виться люди, предлагающие не очень дорого, быстро и качественно сделать ремонт. Не рекомендую прибегать к их услугам по нескольким причинам. Во-первых, если это частный мастер, даже с золотыми руками, договор он с вами не подпишет, ваши отношения будут строиться на доверии, а вы готовы доверять незнакомцам? Во-вторых (об этом многие не знают), если вы заключаете договор с фирмой на чистовую отделку квартиры (выравнивание стен, потолка, пола, монтаж сантехнической разводки, установку сантехники), вы получаете договор, акты, чеки и другие документы, подтверждающие ваши затраты. С этих затрат возможен возврат 13% через налоговую, как и с суммы, потраченной на покупку самой квартиры (частник вам таких бумаг не даст, следовательно, вы проиграете, даже если он возьмет меньше, чем фирма). Наш опыт показал, что с фирмой, особенно по большому объему работ, сотрудничать выгоднее. Вам не нужно тратить время и деньги на мотание по строительным магазинам, не нужно надрываться, грузя в свою машину мешки с цементом и другими материалами, рабочие подберут и привезут все сами, к тому же фирмы покупают материалы большими объемами, а значит, и по оптовым ценам. Есть большое НО: даже если вы наняли профессионалов, не почивайте на лаврах, нужен постоянный контроль, контакт с прорабом. Мой муж живет по принципу «хочешь сделать хорошо, сделай сам», но иногда это невозможно из-за отсутствия времени, навыков, инструментов. В таком случае не самоустраняйтесь, проверяйте, вникайте, если не устраивает что-то, требуйте переделать. Фирмы работают чаще всего по частичной предоплате (ищите именно такие), и, пока вы не внесли всю сумму, с вами будут милы, обходительны и исполнительны. Чистовая отделка завершена, впереди самое интересное. Опыт ремонта, думаю, есть у всех, все покупали и клеили обои… Поделюсь лишь некоторыми моментами, как мне удалось прилично сэкономить с помощью Сибмамы. Очень многое я купила в СП по ценам ниже магазинных (краны, обои, фотообои, кафель), здесь главное правильный расчет: немного не хватит - искать точно такое же или ждать, пока соберется следующая СП, это неудобно; купил лишнего, выбросил деньги на ветер. Многие из материалов я получила вообще бесплатно, обменяв их здесь же на Сибмаме в рубрике Пункт обмена и проката на свои хорошие, но уже ненужные вещи. Так, например, я вообще не покупала кафель в санузел и для кухонного фартука. Так как меняют и пристраивают небольшие объемы, я подобрала для обмена сочетающиеся цвета и из 4-х обменов, путем точного подсчета количества плиток, просчитала рисунок, для которого этих плиток, предложенных к обмену, хватает. Фартук в кухне выложен по принципу шахматной доски в бело-зеленом цвете, но белых плиток было больше, и мы просчитали шаг 3 белых - 1 зеленая плитка. Ванная из 3-х обменов: 1 - белая плитка, 2 - фиолетовая, 3 - сиреневая. Белой было больше, ее взяли за основу, по трем стенам пустили горизонтальную полосу из чередующихся сиреневых и фиолетовых плиток, по четвертой стене та же полоса проходит вертикально, получилось очень оригинально (см. фото). Девочки, все в наших руках, главное, чтобы в голове всегда исправно работал калькулятор, и ключом била фантазия. Хочу всем пожелать иметь свое теплое и уютное гнездышко, жить в нем в любви и согласии со своей второй половинкой, воспитывать счастливых, умненьких и здоровеньких деток. Надеюсь, что мой опыт будет хоть немного полезен сибмамочкам и сибпапочкам, которым предстоят тяжелые, но одновременно приятные хлопоты, связанные с покупкой своего жилья и ремонтом. 11.05.15, |
Поиск по сайту
Вы вошли как Гость
пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь
Актуальные темы форума
УЗБЕКИСТАН - Ташкент, Самарканд, Фергана, Бухара, Хива (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))CORAL TRAVEL офис продаж. Ваш отдых в надёжных руках! (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)... Зима не за горами ... ( Дачное общество Сибмама. Огородно - садовая жизнь)✈ SUN TRAVELS ✈ ___ туристкомпания ___ Нск-Академ (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)Игра фото-цепочка. Часть 10 (Фотофорум. Все о фото)Игра Фото-Диксит! Приглашаются все желающие. Часть 7 (Фотофорум. Все о фото)Наши обеды и ужины-26. Фото обязательно, рецепт желательно (Кулинарный форум)Авиакомпания S7 (бывшая АК Сибирь) (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)ОАЭ - Объединенные Арабские Эмираты; Дубаи, Шарджа, Абу Даби (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)Ваш завтрак (Кулинарный форум)
Объявления
Ранец б/у для девочки (Детские товары (ДО) в Новосибирске)Комбинезон Джинсовый на мальчика или девочку (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Рубашка на мальчика белая (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Эльза. Свинка Пеппа. Мешок для игрушек. (Детские товары (ДО) в Новосибирске)НОВЫЕ и в ОТС вещи на девочку 152-157 см (Детская одежда для подростков 152 см и выше)Женская обувь 40 и 41 размера, кожаная (Обувь для взрослых (ДО))Вещи импортные и обувь на девочку 122-128, 134-140, 146 и 151 см (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Детские игрушки, пазлы, настольные игры. Новые и в Отс (Детские товары (ДО) в Новосибирске)Продам новые и в Отс женские и мужские вещи (Одежда для взрослых (ДО))Много импортных вещей Новых и Бу (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))
|