Узаконивание перепланировки

Каждому из нас хочется уюта в собственном жилье. Поэтому нередко, стремясь обустроить свое жилье максимально удобно для себя, мы вносим значительные и не очень коррективы в существующую планировку. И, казалось бы, желаемый уровень комфорта достигнут, и ничто не мешает им наслаждаться. Однако, это не совсем верно. Если вдруг вы решите продать или каким-то иным образом распорядиться принадлежащим вам жилым помещением, то у вас непременно возникнут сложности из-за произведенных с ним изменений. Для того чтобы наслаждаться достигнутым комфортом без дальнейших негативных последствий необходимо чтобы все изменения жилого помещения были произведены в соответствии с требованиями законодательства.

Итак, основным документом, регламентирующим вопросы изменения жилого помещения, является Жилищный кодекс РФ.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса в жилом помещении могут быть произведены изменения в форме перепланировки и переустройства.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).
Все эти изменения должны быть отражены в основном документе на жилое помещение – техническом паспорте БТИ. Технический паспорт БТИ первоначально оформляется при сдаче-приемке жилого помещения в эксплуатацию, в последствии по результатам проводимых инвентаризаций в этот документ вносятся изменения, в том числе и в связи с перепланировкой и/или переустройством жилого помещения.

Есть два варианта, которые дают возможность существовать изменениям жилого помещения в рамках закона: разрешительный и судебный.

Смысл разрешительного (внесудебного) способа состоит в предварительном получении разрешения на переустройство/перепланировку (т.е. фактически до их осуществления). Заметим, что автору настоящего материала этот способ представляется наиболее приемлемым, так как занимает меньше времени и предполагает меньшее количество финансовых затрат.
Разрешение на перепланировку выдается местной администрацией территориальной единицы, на которой расположено жилое помещение. Для того, чтобы обратиться за разрешением на проведение переустройства/перепланировки, необходимо собрать и представить ряд документов, а именно:

1. Технический план-паспорт жилого помещения (в БТИ);
2. План-проект будущей перепланировки/переустройства, составленный уполномоченной строительной компанией;
3. Справку-выписку из домовой книги (выдает домуправление);
4. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на жилое помещение;
5. Заявление о проведении перепланировки/переустройства (по образцу администрации).

В течение 45 дней со дня подачи заявления с приложением необходимых документов администрация принимает решение. Как правило, если документы представлены в полном объеме и свидетельствуют о том, что планируемые изменения не ущемляют ни чьих интересов и ничего не нарушают, администрация дает «добро». На основании полученного разрешения в соответствии с планом-проектом можно производить изменения, по завершении которых необходимо будет вызвать работников БТИ, чтобы они эти самые изменения зафиксировали в техническом паспорте на жилое помещение.

Судебный порядок узаконивания переустройства/перепланировки более трудоемкий и к нему приходится прибегать, как правило, в тех случаях, когда вы приобрели помещение с произведенной перепланировкой/переустройством или же сами, не ведая о необходимости оформления сделали это незаконно.
Для того, чтобы обратиться в суд с иском, необходимо получить отказ местной администрации в узаконивании перепланировки/переустройства. Для получения такого отказа придется обратиться в местную администрацию с заявлением об узаконивании перепланировки/переустройства. К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:
 

1. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на жилое помещение;
2. Выписку из домовой книги;
3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение до его перепланировки/переустройства;
4. Технический паспорт БТИ на жилое помещение после произведенных изменений.

Далее обращаетесь в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Право на обращение в суд по такому основанию дает пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Технический паспорт на жилое помещение до перепланировки, технический паспорт на жилое помещение после перепланировки (для того чтобы были видны сделанные изменения);
2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
3. Заключение службы санитарноэпидемиологического надзора, свидетельствующее о том, что санитарно-техническое состояние жилого помещения соответствует установленным нормам и требованиям;
4. Заключение госпожарнадзора о том, что произведенными изменениями жилого помещения не нарушены требования пожарной безопасности;
5. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на жилое помещение, в котором произведены изменения.

Как правило, если все заключения положительные, т.е. никакие правила и требования не нарушены, у суда есть основания для удовлетворения исковых требований.
После вступления положительного решения суда в силу, у вас появится законное основание для получения нового технического паспорта БТИ на жилое помещение, в котором была произведена перепланировка/переустройство.

18.01.12,
Наргиза,
Новосибирск

  

 Другие статьи автора

Ваш комментарий
Автор:	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться