Личный опыт ремонта в новостройке. Советы

И вот он, этот долгожданный момент: ключи от вашей новой квартиры торжественно вручены, все ожидания позади, и настало время воплотить в реальности все задуманные идеи, которые вы так долго вынашивали, пересмотрев  массу журналов и интернет-сайтов!  Казалось бы, всё придумано, продумано, подобран стиль, цвета и фактуры, осталось только всё сделать!
В этой статье я хотела бы поделиться опытом ремонта квартиры "с нуля". Не у каждого из нас есть возможности заказать дизайн-проект, поэтому я пишу историю своего ремонта именно для тех, кто ремонт делает без сопровождения дизайнера. Быть может, многие из тех, кто прочтет мою статью, избегут ошибок, которые были допущены нами в  процессе ремонта.

Сдают квартиру на сегодняшний день 90% застройщиков в состоянии вполне, вроде бы, приличном: стоят окна, проведён свет, и даже оштукатурены стены! Казалось бы - стели пол, клей обои и живи! Но не тут-то было!
Ещё до того, как начать ремонт, настоятельно рекомендую продумать заранее свои идеи по расстановке мебели, а ещё важнее - электрических приборов. Если этого не сделать заранее и не утвердить план, в процессе «передумок» появляется много ошибок, которые впоследствии труднопоправимы и, как правило, влекут за собой финансовые затраты. Переделывать всегда дороже!

Из своего опыта рекомендую соблюсти последовательность выполнения работ:

1. Стены и проёмы - останутся ли они стоять так, как есть?! Если же нет, то перенос стен - это первое, что нужно сделать, убрав предварительно всё электричество с переносимой стены. (Процесс узаконивания  перепланировки затрагивать не будем, главное, что следует отметить – мокрые зоны должны оставаться над мокрыми, нельзя переносить и делать проёмы в несущих конструкциях и выносить отопление на лоджию или балкон, так как узаконить такие изменения  практически невозможно).
2. Батареи: если намерены их менять, сделайте это сразу.
3. Электропроводка, при её монтаже очень много грязи и шума, даже больше, чем при переносе стен!
4. Водоотведение и канализация.
5. Ниши и встроенные шкафы, стены.
6. Двери, в их открывании часто таится неприятный сюрприз.
7. Стены.
8. Пол.
9. Потолок.

Если стены остались стоять, как их и поставили, и с батареями вопрос решён, то первым этапом будем считать монтаж электропроводки. При переносе стен и смен батарей каких-то особенностей нет, все нюансы решаются со специалистами, которые будут производить эти работы.

Электропроводка

Первое, на что стоит обратить внимание в новой квартире, это  электропроводка: розетки, свет, выключатели. Самый болезненный угол, как правило - это кухня! Застройщики считают достаточным вывести одну розетку под плиту, пару рабочих розеток на стену, где предполагается сама кухонная мебель, и считают "за счастье" порадовать владельцев большой квартиры ещё одной розеткой на противоположной стене!

Самое важное в ремонте электрики, независимо от финансовой способности вашего кармана – это необходимость вывести нужное количество рабочих розеток и выключателей. Иначе в повседневной жизни дома в одну розетку втыкаются все возможные электроприборы, которые при единовременном включении вырубают автомат, а если и не вырубают, то неэстетично это выглядит - куча шнуров, тройников, удлинителей, и всё это со временем приносит неудобства. Если не поскупиться и сделать под каждый прибор отдельную розетку, кухонный быт будет вам в радость! Расположение розеток должно быть продумано под кухонную мебель, электроприборы. Так что, прежде чем начать сверлить и штробить стены, нужно определиться с расположением всех перечисленных ниже электроприборов!

Стандартный расчёт розеток на типовую кухню:

• Плита должна быть выведена на отдельный автомат. Если же у вас отдельно будет варочная поверхность и духовой шкаф, то лучше два этих прибора разнести на разные автоматы. Как правило, если духовой шкаф стоит отдельно от варочной поверхности, то на автомат под духовой шкаф можно вывести и розетку под микроволновую печь.
• Вытяжка: под неё не нужно делать саму розетку, так как присоединение этого прибора к электросети в 90% случаев находится за кухонной мебелью в стене, под вытяжку нужно сделать вывод провода.
• Если у вас будет посудомоечная машина, нужно отдельно вывести розетку, которая должна располагаться под столешницей в непосредственной близости.
• Возможно, размеры вашей кухни позволяют установить и стиральную машинку - под неё сделайте ещё одну отдельную розетку, тоже под столешницей.
• Холодильник должен подключаться к отдельной розетке, которую желательно спрятать за него.
• Если у вас есть мультиварка, и вы считаете её своей  незаменимой помощницей, то под неё тоже  лучше сделать отдельную розетку в непосредственной близости.
• Двойная розетка под чайник и кухонные мелочи, которыми мы пользуемся время от времени: миксер, блендер, комбайн.

Стандартный расчёт розеток на типовую ванную комнату:  

• под стиральную машину;
• под водонагреватель (если планируете его устанавливать);
• розетка под фен или какие-то дополнительные электроприборы, она должна быть выполнена в брызгозащитном исполнении;
• под светильник, если вы его задумали над зеркалом, рекомендую вывести просто провод, который будет закрыт настенным шкафом;
• если ванная комната примыкает к наружной стене здания, обязательно установите в ванной тёплый пол!

Стандартный расчёт розеток на типовую спальню:  

• продумайте, где будет стоять кровать, по обе стороны от кровати в стене заштробите розетки и выводы электропровода под бра;  
• если предполагается телевизор, продумайте высоту его установки и протяните электросеть к нему, не забудьте про телевизионный кабель - очень часто приходится его «потом» вштробливать отдельно;
• как правило, в спальне каждая женщина хочет иметь свой уголок, где будет стоять трюмо, подведите к нему пару розеток: под бра, настольную лампу, фен.

Стандартный расчёт розеток на типовую детскую комнату:  

• под ночник;
• настольный светильник;
• ещё одна розетка не помешает - включить пылесос при уборке, подзарядить телефон.

Стандартный расчёт розеток на типовую гостиную:  

• Обязательно продумайте высоту установки телевизора и, исходя из его размера, на 1/3 от верхнего или нижнего края, за телевизором установите минимум 3, а лучше 4 розетки. Вот так неудачно получилось у нас: электрик какой высоту счел нужной, на той и наделал ряд розеток. Пока не заехали, ошибки этой и не видели. Теперь и кабель короткий не перетянуть (только наращивать придётся), и телевизор новый в обозримом будущем не планируем покупать.

• Если в зале будет стоять компьютерный стол, заведите отдельно ряд розеток и под стационарный компьютер.
• Не пожалеете, если возле дивана сделаете ещё одну розетку на случай подзарядки ноутбука, очень удобно!

Стандартный расчёт розеток на типовой коридор:  

• многие считают, что наличие розетки в этом помещении необязательно (в моём случае в коридоре при сдаче квартиры розетки не было), и мы не сочли нужным её там установить. Впоследствии, при проведении ремонтных работ, нам пришлось бегать с двумя удлинителями, чтобы включить дрель или инструменты установщику дверей. Сейчас понимаю, что в повседневной жизни даже пылесос включить в коридоре некуда. Не поскупитесь, сделайте розетку и в коридоре.

Выключатели

• Выключатели в ванную, туалет расположите в коридоре, на той стороне, где будет находиться ручка двери.
• В спальнях и детских выключатель расположить лучше на входе в неё, открытая дверь не должна закрывать его.

Принудительную вентиляцию в ванной и туалете рекомендую сделать раздельно от света, дополнительной клавишей, чтобы, когда вышли и выключили свет, вентиляция продолжала работать еще какое-то время.

Для удобства в помещении, где планируете несколько вариантов света (кухня, зал), выведите выключатели туда, где и будет использоваться этот свет! Например, для подсветки над кухней выключатель удобнее расположить как можно ближе к этой зоне. Как правило, если выключатель расположен далеко, то пользование этим дополнительным освещением становится неудобным. Этот вывод я сделала, прожив два года с дополнительном светом над кухней, включение которого было на входе в кухню.  

Свет

Света много не бывает! Не бойтесь переборщить со светом, лучше пусть будет много, чем его будет не хватать, особенно в помещениях, где проводите большую часть времени: кухня, зал и, обязательно, детская! Да и коридор, часто этому помещению уделяют мало внимания - сделайте его светлым, и пространства  в нём визуально станет больше! Очень рекомендую в коридоре сделать переключатель: зашли в квартиру - свет включили, перешли коридор  - выключили, и не придётся возвращаться к входной двери за тем, чтобы выключить свет.

Совместно с монтажом электропроводки стоит выполнить работы по монтажу интернет-кабеля и домофона.

При монтаже электропроводки можно сэкономить, если выполнить разводку кабеля по потолку, с дальнейшим вштробливанием его в стену, до вывода розеток, выключателей. При таком способе монтажа происходит экономия кабеля, времени и самой работы по штроблению. Предлагаемый  способ можно использовать, если потолок будет натяжной, подвесной, т.е. такой, который закроет всю электропроводку. Главное, основательно закрепить клипсы к потолку.

Водопровод и канализация

К каким из сантехников не обращались, все, как один, рекомендуют полностью переделать водопровод. Обратите внимание на наличие приборов учёта воды и фильтров перед ними. В нашем случае мы просмотрели наличие фильтров грубой очистки воды. Зашили в короб счётчики, оставив окно для контроля, но не такое большое, чтобы можно было делать монтаж труб. Горводоканал отказался ставить пломбу на счётчики без фильтров, в итоге пришлось скалывать кафельную плитку, разбирать часть короба.

На каждый вывод трубопровода рекомендуем установить краны.  

Очень основательно, до сантиметров, продумайте расположение ванны, раковины, стиральной  машины. Часто вижу продажу ванны, причина одна – не рассчитали длину! Даже если у вас ширина между стенами в ванной комнате 183 -185 см., не факт, что ванна 180 см. войдёт, аналогично с расчётом 173-175 см., ванну на такую ширину между стенами нужно брать не больше 160 см.!  Лучше взять на 10 см. меньше, и на оставшихся сантиметрах сделать полку для бутылочек, чем потом бегать с обменом или перепродажей.  

Если во время монтажа у вас уже есть купленная мебель под раковину, поговорите об этом с вашим сантехником. Посмотрите совместно заднюю стенку тумбы! Лучше рассчитать заранее высоту вывода труб, чем пилить, сверлить, портить мебель. Мы и этой ошибки не избежали, тумбу, купленную за немаленькие деньги, горе-сантехник без согласования с нами «изуродовал» из-за несовпадения высоты выведенных им труб и их входа в нашу тумбу.

Предусмотрите вывод труб под водонагреватель! Даже если на момент ремонта вы не решились на покупку этого прибора, быть может, со временем появится желание и возможность приобрести его, а отсутствие подготовленного заранее вывода труб впоследствии приведёт к дополнительным расходам.

Если унитаз выбрали с инсталляцией, придумайте место под ревизионное окно, через которое будет доступно место подключения шланга.

В закрытом состоянии его и не видно!

По возможности спрячьте канализационные трубы в стены, а там, где это невозможно, смонтируйте короба, это эстетично! Хочу отметить: не согласовывайте монтаж коробов без специалиста, который будет выкладывать вам кафельную плитку. Каждый профессиональный кафельщик монтаж коробов выполняет сам, с учётом особенностей вашей ванной комнаты и размера плитки. Рекомендую до того, как начнётся работа по кафелю, пригласить замерщика по дверям, чтобы определиться с размерами и местами размещения дверных коробов и наличников. Если кафельщик положит край плитки сильно близко к дверному коробу, то при установке дверей придётся спиливать часть плитки, а это дополнительные расходы. Если же не доложить плитку, то может получиться так, что дверной наличник окажется узким и не закроет полностью щель до плитки.

Стены

После выполнения монтажа электропроводки и водопровода можно начинать работы по оштукатуриванию и шпаклеванию стен, выкладке кафеля.
Тут можно отметить следующие моменты: если финансы не позволяют полностью выровнять все стены по уровню (а это недешевые работы), то можно частично сделать выравнивание стен в дверных проёмах и в верхней части потолка по всему периметру, там, где неровности больше всего просматриваются. Самое видимое место неровностей -  это стык стен с потолком!

Кафель  

Все вопросы по этой работе лучше решать непосредственно со специалистом, так как каждый кафельщик работает по своей технологии. Выбирать кафельщика стоит только по рекомендациям от других людей (а лучше знакомых), которые могут показать реально выполненные работы. Не пожалейте своего времени и не стесняйтесь своей «дотошности»! Ещё до начала работы прорисуйте кафельщику каждый ряд плитки, обговорите все размеры и даже подпилы! Во время работы, чем чаще будете контролировать и обговаривать появляющиеся тонкости, типа: не хватает сантиметров или "вот здесь придётся отпилить" - тем меньше будет сожалений!

Пол

Важный момент - выкладка кафельной плитки на полу! Прежде, чем решать вопрос выкладки плитки на полу в дверном проёме, нужно точно определиться с границей расположения дверного полотна, для избежания выступа кафельной плитки за пределы дверей в сторону коридора. Фотографий подобных ошибок в интернете и рассказах установщиков дверей - огромное множество! В ванной и сантехническом узле не забудьте выполнить гидроизоляцию пола перед укладкой плитки.

Вот так бывает, если не просчитать границу стыка напольных покрытий.

Граница стыка правильная! Напольное покрытие сходится под дверным полотном!

Выравнивание пола лучше доверить специалистам, потому что данный вид работы требует определённых знаний, навыков и специального инструмента. Делать эти работы лучше после шпатлёвки стен, непосредственно перед укладкой напольного покрытия. При этом на каждом из видов равнителей есть инструкция по времени высыхания, ими не стоит пренебрегать!

С укладкой напольных покрытий, которые можно постелить самостоятельно, трудностей не возникнет, если почитать, посмотреть обучающие материалы в интернете, которых там огромное  множество!  Перед укладкой напольных покрытий обязательно выполните уборку помещения с помощью промышленного пылесоса, которой можно взять напрокат. Не убивайте свой бытовой пылесос, который всё равно не справится с самой мелкой и вредной пылью! Мы самостоятельно укладывали ПВХ плитку на 65 квадратов. Терпение, аккуратность, и всё получится! Не экономьте на зачистке пола перед укладкой.

Потолок натяжной, подвесной

До монтажа подвесного потолка необходимо смонтировать вытяжной короб, определиться с точным месторасположением ниш, встроенных шкафов и точками освещения. Из своего опыта рекомендую выполнить монтаж настенного багета при выполнении штукатурных работ. А монтаж самого полотна лучше производить уже после выполнения грязных работ, настилки полов и установки межкомнатных дверей.  
Т.е. по потолкам и полу в идеале порядок такой: монтаж багета, зачистка полов и настил напольного покрытия, монтаж дверей и только потом монтаж полотна. Таким образом, чистыми останутся и новые полы, и потолок!  

И по дверям дельный совет – часто и сами установщики про это промолчат! На фото – на трёх стенах по одной двери, две из которых открываются на себя, а одна - вовнутрь!  При этом на фото видно, что все дверные короба установлены лицевой стороной – это эстетично! Обычно при внутреннем открывании  двери короб устанавливают по правилам - вперёд, и дверь получается, как бы утопленная вовнутрь. Если две-три двери, находящиеся рядом друг с другом, установлены по-разному - две лицевой стороной, а одна утопленная, то и выглядят они, как «чужие» друг другу. Продумайте каждое открывание! Единственное, что нужно учесть - это то, что дверь, открывающуюся вовнутрь, как в нашем варианте, нужно сделать открывающейся на стену! Т.е. за дверью стена, дверь упирается в неё. Открытие двери на 90 градусов получается.

За время ремонта, конечно, быть может, не один раз придётся подумать: «как же я так обсчитался, или не додумал раньше», но, в итоге, не всё так страшно, если… Если продумать всё самим, и заранее, прислушиваться к рекомендациям рабочих, но высказывать им все свои пожелания и обговаривать с ними все нюансы, а не надеяться на то, что они сами знают, как надо!

15.02.16,
omega27,
Новосибирск
 
.

  

Максюта (23/02/2016)

Отличная статья!