Дом за три месяца. История нашей стройки

• Как все начиналось...
• Это судьба
• Стройка
• Дом
• Немного о юридических делах
• Стройка
• Отопление
• Вентиляция

Как все начиналось...

Построить свой собственный дом (именно построить, не купить) мы мечтали с мужем давно. Не просто мечтали, а прикидывали возможности, выбирали материалы для строительства, обсуждали варианты отопления и т. д. Активно мечтали, так сказать.

Два года назад решили, что можно начинать присматривать место для строительства. В результате долгих обсуждений и даже просмотра некоторых мест решили, что это точно должен быть коттеджный поселок, а не частный сектор. Ибо соседи-маргиналы могут испортить жизнь в самом распрекрасном доме.

Начали ездить по поселкам, приценяться, присматриваться. Основное пожелание было - не слишком загруженное направление, чтобы без пробок добираться. И хотя бы минимальная инфраструктура. Посмотреть успели 4 или 5 поселков (уж не помню), когда я вспомнила, что в передаче "Стройка" видела поселок Удачный. И предложила супругу съездить туда. Собственно, на этом наши поиски закончились. Сразу поняли - наше. И решили, что с весны начнем строиться (дело было осенью).

Но.. не тут-то было. Я забеременела, и все планы резко поменялись. С двухлетним старшим ребенком я готова переезжать за город, а вот с новорожденным страшно. Решили отложить года на 3 нашу мечту.

Это судьба

Родился второй сынок, жизнь и здоровье наладились, закончилась зима. И решили мы с друзьями снять коттедж на лето на две семьи. Деток свежими ягодами-овощами побаловать, свежий воздух и т. д. Начали искать варианты по сайтам АН, авито и прочим. И вот на НГС я увидела рекламу Удачного. Решила зайти, посмотреть, что у них нового, помечтать. И вдруг!!! Продается участок со скидкой, в первой очереди (сейчас они вторую почти распродали), в самом центре поселка! Наверное, есть подвох? Звоню менеджеру. Нет, подвоха нет, просто он "потерялся". Числился проданным, а оказалось, что кто-то когда-то только забронировал, но так и не купили. Случайно ошибка всплыла.

Чувствую, это судьба! Звоню мужу, рассказываю, устраиваем "военный совет". Вывод - надо брать, второго такого шанса не будет. Посмотрели участок - ровный, замечательный, правильной формы. 9 соток. БЕРЕМ!!

Стройка

Решили строить нужно сразу. На дворе кризис, а значит, многие будут отдавать материалы со скидкой, лишь бы продать. Да и на работах можно сэкономить, по той же причине.

Но денег на все строительство нет. Как быть? Растянуть стройку на годы, делая только то, на что хватает средств? Не хочется, хочется быстро.

Есть двушка-хрущевка. Но мы в ней живем, если продать и строить на эти деньги, то где жить? Снимать с двумя детьми (одному и года нет) как-то не хочется. К родителям перезжать тоже.

Решение нашлось само! Строительная компания предложила свою программу "Переезд". Мы им свою квартиру, они нам строят дом. Пока строят, мы живем в квартире. Как раз то, что нужно! Подписываем договор! Ура! Стройка началась!

29.04. Подписали договор.

13.05. Разметили участок, забили сваи и завезли часть домокомплекта.

Стоимости квартиры хватило на:

• участок,
• фундамент (сваи),
• домокомплект с монтажом,
• подшивку софитов,
• настил кровли,
• заливка стяжки пола

и чуть-чуть осталось.
Итого - около 2 миллионов.

Дальше будет меньше лирики, а больше дела, включая все сметы, цены, и много фото.

Дом

Наш будущий дом почти в три раза больше нынешней квартиры. Общая площадь 112 кв. Два этажа, второй полумансарда.
Первый: кухня-гостиная, кабинет, бытовка и санузел.
Второй: спальня наша, две детские, санузел.

Для просмотра в полный размер нажмите на картинку.

Стандартную планировку мы немного изменили, перенесли дверь кабинета в коридор и убрали балкон (зачем он в своем доме??).

Немного о юридических делах

Землю решено перевести в ИЖС (благо есть такая возможность в нашем поселке). При этом немного усложнится оформление дома, но впоследствии можно получить налоговый вычет в размере 260 000 р., а также возместить часть расходов на строительство дома за счет материнского капитала (после достижения ребенком 3 лет). Еще недавно была субсидия на строительство дома, тоже только ИЖС участвовали. Но на субсидию мы не успели.

Стройка

Строители начали, как конструктор, собирать наш дом, очень быстро. Мы решили, чтобы не затягивать процесс, сразу параллельно заказывать материалы.

15.05. Заказали комплект окон и входные двери (во двор у нас пластиковая дверь двустворчатая).
Стоимость: 9 окон+дверь - 108 тыс. с доставкой. Монтаж будем делать своими силами, комплектуху купим отдельно.

Выбрали подрядчика для монтажа септика. Оформили заказ.

20.05. Монтаж септика. И уже почти собрали первый этаж!

Септик под ключ - 70 тыс.

21.05. Перекрыли первый этаж!

22.05. Второй этаж почти готов... Я в шоке, вот это скорость.

Кусочек неба в доме.

24.05. Перекрывают второй этаж. Вот это небо!! Хочу скорей туда!

27.05. Готова обрешетка крыши.

Параллельно с окончанием сборки дома муж начал работы внутри:

• Зашил бытовку гипсокартоном (ибо туда будут вешаться совсем скоро всяческие шкафы для оборудования, трубы и т. д.).
• Застелил все полы пленкой. На нее будет монтироваться теплый пол и заливаться стяжка.
• Смонтировал окна, которые уже изготовили и привезли.

Расходы:

• гипсокартон - 1.970 рублей,
• саморезы - 250 рублей,
• лестница - 3.799 рублей,
• шкаф для коллекторов — 1.880 рублей,
• пленка полиэтиленовая армированная 200 мк, 100 м² — 5.875 рублей,
• клипсы для труб на пробу 100 шт. — 330 рублей,
• пена монтажная 6 флаконов + очистка — 1.505 рублей,
• металлорукав 4 м — 200 рублей,
• саморезы 3,5 x 25, 3 кг — 500 рублей,
• заглушки для саморезов для окон — 105 рублей,
• средства уборки помещений — 300 рублей,
• мелочевки и расходников — на 700 рублей.

Отопление

Пока строители крыли крышу, мы начали монтаж сантехники. Отопление в доме будет теплыми полами (водяными). Я рада, терпеть не могу радиаторы.

Вопрос, как отапливать и чем отапливать, обсуждался долго. Почитали, посоветовались со специалистами и решили, что пока это будет электрический котел. Газ в поселке есть, возле дома торчит труба, но подключение стоит 180 (по-моему) тыс. По расчетам, окупится он только лет через 10. Так в теории. Как будет на самом деле - посмотрим после того, как перезимуем.

Почему теплые полы. Теплые полы - это более экономичный вариант отопления, к тому же наиболее комфортный, с точки зрения влияния на микроклимат в доме. Если для радиатора теплоноситель греется до температуры 90 градусов, то для теплых полов всего 30-40. Это значительная экономия энергии.

• Теплый пол не пересушивает воздух.
• Температура в комнате равномерная.
• Экономит пространство.

Итак, решили. С поставщиком долго не думали, у нас есть проверенная фирма, они торгуют оптом, но купить в общем-то можно любое количество.

Купили все необходимое:

• трубы и фитинги для монтажа полов,
• трубы для водопровода,
• канализационные трубы.

В общем-то, все для отопления, водоснабжения и канализации, кроме бойлера, котла, санфаянса. Трубы полипропилен, для полов сшитый полиэтилен. Производитель SPK. Недорого и надежно. Все те же материалы, но европейского производителя нам посчитали почти в два раза дороже.

Всего на 61.100 рублей.

Все уместилось в Аккорда :-)

Ну и, собственно, полы.

Коллекторы:

6.06. Теплые полы смонтированы, залили теплоноситель, проверили под давлением, все отлично. Теперь трубы выглядят так:

10.06. Залили стяжку пола:

Вентиляция

В тесной хрущевке нам всегда душно. Пока не было детей, открыты окна были круглый год. Сейчас загибаемся от духоты. И не хотим повторения в своем доме.

Поэтому решено сделать полноценную вентиляцию с выходом в каждой комнате. В целях сокращения теплопотерь поставим рекуператор.

Дом из СИП панелей -  это большой термос. В отличие от дерева, которое дышит, панели практически герметичны. Пластиковые окна тоже не пропускают воздух. Поэтому, если вы строите из СИП панелей, не забудьте продумать вопрос вентиляции. Соседи (в таком же доме) открывают окна, им достаточно. Мы решили, что это неэкономично и не очень полезно для детей.

Итак, пока сохнут полы, закупили все для вентиляции (кроме рекуператора).
Вентиляционные короба и фитинги - 11.000 руб.

12.06. Попрощались со строителями, они свою работу сделали, стяжку залили, спасибо им большое. В общей сложности они нам все сделали за месяц.

Монтируем вентиляцию.

20.06. Неделю назад заказали лестницу (каркас), сегодня ее монтируют.

Готово:

23.06. Смонтировали магистрали. Кабель NYM 2 на 1,5 и 3 на 2,5:

24.06 Закупили гипсокартон. Пока на первый этаж. Плюс профили.
Стоимость около 40 тыс.

Еще около 30 тыс. на мелочевку, штукатурку, инструмент и т. д.

Гипсокартон в два слоя, проводку прячем в штробу во втором листе.

Дальше все не так быстро. Монтаж гипсокартона на первом этаже закончили 7.07. Вместе с ним, конечно, и разводку проводки.

Пока муж докручивает гиспсокартон и штукатурит, я озадачилась вопросом дизайна. Пора выбирать отделочные материалы, нужно определяться с цветовой гаммой.

11.07 Заказали кухню. Большинство мебели приедет из квартиры, а вот кухней нужно озадачиться уже сейчас. После долгих сомнений все-таки остановились на Икее. Там же купили технику.

12.07 Привезли кухню. Пока ее сгрузили на второй этаж.

На сегодня результат такой - кабинет готов к поклейке обоев. Гостиная-кухня почти закончена. Нужно выбирать обои.

Полы решено сделать темными (отдельное спасибо дизайнерам, которых я терроризировала в соседнем разделе), так как вся мебель светлая. Будет контраст.

Теперь проблема - найти плитку, которую я выбрала для ванной. Раньше она была в Леруа, сегодня (судя по сайту) в наличии почти ничего не осталось.
Санузел будет такой:

Для просмотра в полный размер нажмите на картинку.

Купили ламинат на первый этаж. Долго сомневалась, стоит ли покупать темный, на нем вся грязь видна. А у нас 2 детей и 2 котов, мусор появляется через 30 секунд после уборки. Светлый практичней. Но темный так классно смотрится... Мебель у нас вся светлая, на темном фоне должно быть красиво. Все-таки купили темный. А уборку доверим роботу-пылесосу.

Ламинат 33 класса. В гостиной всегда тусовка будет, 32 класс проживет очень не долго. Ламинат - 31 тыс. Без плинтусов, подкладки, только ламинат.

Плитка в санузел. На первом этаже выбирала я, на втором будет муж выбирать. Искала-искала, пока не увидела Лагуну. Я фанат дельфинов, моря-океана и пр. Потому поиски сразу закончились.
Производитель Уралкерамика. Не рекомендую! Муж начал класть плитку, говорит, горбатая, как печенюшка. Очень жаль, что у нормальных проиводителей нет таких красивых коллекций.

Плитка+мозаика+клей - 54 тыс.

Муж начал укладывать.

На первом этаже у нас душ. Не душевая кабина, а душ. Сделали простенок из гипсокартона, сидушку из сибита. На пол и стены гидроизоляция.

8.08. Сегодня приступили к поклейке обоев в гостиной-кухне. Обои купил муж, я в деревне с детьми, мне ехать по магазинам только всем табором - проще не ехать. По интернету ничего выбрать не смогла, дала карт-бланш мужу, будет мне сюрприз.

Надеюсь, сегодня-завтра успеют поклеить ,и начнем собирать новую кухню. Вообще, когда я приеду, для меня все сюрпризом будет, обои я вообще не видела, кухню только на картинках, ламинат в магазине только. С одной стороны, обидно, что все без меня происходит. Но с другой, приеду на все готовое. Если что не так, то и переделать со временем можно. Обои так точно менять через год-два, дети маленькие, сто раз обрисуют и оборвут.

13.08. На днях купили смесители - событие, конечно, не особо важное, чтобы о нем писать, но вот смеситель для кухни заслуживает отдельного поста.

Итак, вода у нас из скважины местной. Качество воды удовлетворительное, но не хорошее. Муж с друзьями пил, конечно, пока строился, но детей я ею поить не рискну. Поэтому было решено поставить фильтр для очистки воды. Но появилась проблема: мыть фильтрованой водой посуду - расточительство. А второй смеситель для фильтрованой воды воткнуть сильно проблематично (зона мойки у меня маленькая, угловая, потом на фото покажу). Решение нашлось. Оказывается, есть смесители, к которым подключается и питьевая вода из фильтра, и обычная. То есть у них дополнительная подводка. Нужно посуду мыть - моем обычной. В чайник набрать - переключаемся на питьевую. Правда, стоят такие смесители, как крыло от самолета, к примеру Грое я нашла за 80!!! тысяч. Поискали другие варианты, оказалось, там же, где брали трубу и всю сантехнику, есть такие. Производитель Фрап, стоит почти в 40 раз дешевле Грое. За два смесителя (для душа и кухонный) отдали меньше 5 тыс.

22.08. УРААААА!!! Мы переехали!!!!!!! Вчера днем окончательно перебрались, наконец, все семейство в сборе. Кстати, вчера у нас была годовщина свадьбы, пять лет, я так думаю, муж специально приурочил переезд :-).

Пока эйфория и счастье у всех членов семьи. Да, еще много чего нужно доделать, но в общем, жить уже можно и довольно комфортно. Ванна (вернее душевая) полностью готова. Кухня собрана почти полностью, завтра пару фасадов навесим, и все. Завтра же запустим отопление. На улице становится прохладно, нужно обязательно отопление, мало ли что. Но пока в доме тепло, несмотря на то, что двери входной нет, проем забит оргалитом и, конечно, есть щели.

1.09. После переезда дел миллион - вещи разобрать, порядок навести. Работу и детей, опять же, никто не отменял. А вчера еще у старшего сына день рождения был. Но теперь можно отдышаться и отчитаться :-).

Гостиная-кухня. Нет шторок пока, потолков, и лестница будет в чистовом варианте не скоро.
Кухонная зона. Стол пока старый, на его месте будет типа барной стойки, но по высоте как стол.

Гостиная. Стенка тут живет временно, пока не сделан второй этаж. Затем ее уберем, будет только телек на стене.

Кабинет, временно спальня.

Душевую пока не сфотографировала, не получаются фото, освещение не очень.

Ну вооот. Что еще сказать, я очень довольна, довольна всем абсолютно. Очень тихо и спокойно тут вечерами, днем детишки целый день на воздухе. Да и я люблю посидеть на крыльце. Есть только один минус для меня в загородной жизни - насекомые. Я их терпеть не могу, на грани фобии. А тут, конечно, полный букет, и мухи, и мошки всякие, и прочие твари. Как только похолодало, стали в дом ломиться, двери-то одной нет, щели приличные.

5.10. Как-то у нас все поутихло, строительство приостановилось, так, доводим до ума что-то по мелочи, обживаемся, зарабатываем на продолжение стройки.

Прошло чуть больше месяца с переезда, мне по-прежнему все нравится, еще ни капли не пожалела. Хотя есть, конечно, минусы, но они незначительные.

Один минус уже писала - насекомые. Вроде похолодало уже, ан нет, все равно лезут в дом всякие твари. На днях оставила окна открытыми, пока с детьми гуляли. За два часа налетело с сотню мух!!! Причем я не преувеличиваю, скорей наоборот. Прям тьма их была. Меня чуть кондратий не хватил. Одно радует, они уже сонные и бить их было относительно просто. Со старшим мы часа три охотились (как он сказал) на мух. Большую часть перебили, но пара летает до сих пор.

Еще минус, конечно - удаленность от цивилизации. Простое посещение парикмахера превращается в спецоперацию - едем всем шалманом, детей оставляю подруге, сама стричься, затем обратно.

Третий вскрылся недавно. Вода в поселке отвратительная :( . Я знала что плохая, но по факту оказалось все хуже... Недавно вода стала идти совсем слабым напором, думали, что-то на насосной. Но соседи говорят, все у них нормально. Стали искать причину. Оказалось, фильтр для воды забился. Фильтр, который и половину своего ресурса не отработал!
Фильтр такой:

фото из интернета

Картридж был просто черный! Но даже отфильтрованная вода все равно плохая, в чайнике накипь образуется прямо сразу. В чашке тоже осадок. Печаль, короче. Решено форсировать покупку осмоса, мы даже смеситель специальный для него купили (выше где-то писала).

12.10 Фотографии санузла. Мои любимые дельфины.

Ниша душевая, внутри сиденье и полочки под всякое мыльно-рыльное.

17.11. Зашили нижнюю часть дома, подпол, так сказать. Пока временно, пластиком. Подумали, что, если туда надует снега, то таять он будет до лета точно :-).  А так снежком утеплит, и будет у нас меньше настывать пол. В остальном пока у нас пауза. По мелочи делаем, там светильник, там полочку. Но до нового года план-минимум - потолки и двери на первом этаже. Ну и рекуператор, без него печально совсем.

18.12. Отдыхали-отдыхали, пред новым годом решили ускоренными темпами закончить первый этаж. В прихожей положили керамогранит, зашили и заштукатурили стены. Купили двери, в среду установка. Завтра ждем замерщика на натяжные потолки. Заказали рекуператор, еще не привезли. Как смонтируют все, сделаю фото.

Перед монтажом потолков нужно установить противопожарную сигнализацию. Стали расспрашивать у управляющего, как кто делает, делают ли пожарно-охранную, или просто пожарную. Оказалось, что ни в одном доме сигнализации нет. Сидим и думаем, это мы такие параноики? Цена вопроса на 2 этажа около 15 рублей, зато спокойно спать можно будет.

26.12. Мы остались без пожарной сигнализации. Рассчитывали, что потолки будут делать неделю, и мы за неделю найдем кого-то для монтажа. А нам в субботу замерили, а во вторник уже натянули. С одной стороны, хорошо, что быстро, к ребятам вообще претензий нет, они молодцы. Но пожарку сделать мы не успели. Интересно, есть ли датчики, которые можно монтировать не на потолок?

Страховать тоже будем, когда дом оформим. Но я хотела еще и пожарку. У меня был случай, когда противопожарная сигнализация в виде кота меня спасла, кот разбудил меня среди ночи и обошлось для нас всех (меня и трех котов) отравлением угарным газом. С тех пор я боюсь и считаю, лучше перебдеть...

Дверь одна, какая - не скажу, муж заказывал, знаю, что с терморазрывом. Не промерзает, но пока сложно оценить ее преимущества, потому как по ней течет вода ручьями (как и по окнам). Ждем третью неделю рекуператор из Москвы, все никак не доедет он до нас. Реки не иссякнут, пока не будет нормальной вентиляции.

13.01. Мы так и не посчитали все расходы. Но примерно 4.100 тыс. ушло уже. Это первый этаж практически под ключ (остались люстры и дверь в душ). И каркас лестницы. Ну и отопление на втором уже есть (теплые полы сразу на два этажа делали). Вообще нет внешней отделки.

В ближайшее время предстоит:

• Монтаж противопожарной сигнализации - 30 тыс. примерно.
• Гараж и веранда - 600 тыс. Уже посчитали, весной закажем.
• Внешняя отделка - пока не считали, думаю, не меньше 400 тыс.
• Отделка второго этажа - около 500 тыс.
• Лестница - 100-150 тыс.

В итоге дом выйдет за 6 млн. И, заметьте, это небольшой дом, у нас всего 112 кв.м. И практически все работы муж сам выполнял, если нанимать, то смело можно приплюсовать с миллион. Ну и дизайн у нас без изысков, если использовать экзотические материалы, или есть сложные дизайнерские решения, то сумма будет совсем другой.

12.02. У нас все чудесно. В доме тепло, 25 градусов держим. В морозы котел работал в полную силу, когда потеплело, отключается периодически. В месяц выходит за электричество где-то 3.500. Я считаю, нормально.

Единственный минус в пользу квартиры - снег надо чистить. Но не скажу, что прям сильно это напрягает. В самые снегопады чистим только дорожку до дома. На днях намело, муж пошел чистить, тут мимо трактор нашей УК проезжал. Подъехал, быстренько сгреб снег с парковок в два сугроба выше роста, поехал дальше. Молодцы у нас работники УК, никогда не отказывают.

Отключали свет несколько раз, один раз в самые морозы не было света целый день. Так вот, к вечеру в доме было 23 градуса. Так что дом держит тепло идеально. В очередной раз вспоминаем теплым словом нашу строительную компанию.

Еще недавно вызывали дядечку с тепловизором, посмотрели теплопотери, все отлично, дом как термос )).

Начали отделку второго этажа, решили начать со спальни, закупили гипсокартон, почти вся спальня зашита.

И - ура!! У меня теперь есть гардеробная. Второй этаж у нас полумансарда, и в спальне с одной стороны скос. Так вот, по балке муж смонтировал стену из гипсокартона, затем поставим раздвижную дверь и вуаля! Гардероб примерно 1,5 на 3,7 м. Моя мечта :-). В спальне, кроме кровати и пары тумбочек прикроватных, не будет вообще ничего, никаких шкафов-комодов.

В этот раз взяли листы гипсокартона маленькие. Очень удобно! Гораздо легче одному поднимать-прикручивать. Только саморезов больше требуется. Тут видно штробу для проводки.

Как и на первом этаже, гипсокартон в два слоя, чтобы спрятать проводку. Ну, и для надежности.

Это мой гардероб.

Продолжение следует...

20.02.16,
Milko,
Новосибирск